Budynek mieszkalno usługowy z widokiem na zalew MrożyczkaGłowno | 598,05 m² powierzchni użytkowej | Lokalizacja premium

Na sprzedaż wyjątkowy budynek mieszkalno usługowy o łącznej powierzchni użytkowej 598,05 m², położony przy jednej z głównych ulic Głowna bezpośrednio nad zalewem Mrożyczka, z panoramicznym widokiem na wodę.

To nieruchomość o ogromnym potencjale inwestycyjnym idealna pod działalność gastronomiczną, medyczną, hotelarską, usługową, biurową lub jako połączenie biznesu i komfortowej przestrzeni mieszkalnej.

Lokalizacja widok, którego nie da się podrobić:- bezpośrednie sąsiedztwo zalewu Mrożyczka.

- piękny, szeroki taras z widokiem na wodę.

- budynek narożny dojazd z dwóch stron.

- ekspozycja okien: część z widokiem na zalew, część na ulicę.

- bardzo dobra widoczność i dostępność dla klientów.

To jedna z najbardziej rozpoznawalnych i perspektywicznych lokalizacji w Głownie.

Parter przestrzeń usługowa z możliwością podziału (188m²).
Parter budynku stanowi duża, otwarta przestrzeń handlowo usługowa, w której wcześniej funkcjonował sklep.
Układ pozwala na:
- aranżację restauracji lub kawiarni z widokiem na zalew

- salę sprzedażową

- gabinety medyczne / kosmetologiczne

- przestrzeń biurową

Możliwy podział na 2 lub nawet 3 niezależne lokale, ponieważ są:- dwa pomieszczenia socjalne

- dwie oddzielne łazienki

- pełnowymiarowa, wysoka piwnica (2 pomieszczenia) idealna jako zaplecze magazynowe lub techniczne

- możliwość niezależnego korzystania z piwnicy przez wydzielone lokale.

Instalacje elektryczne, grzewcze oraz wodno kanalizacyjne są rozdzielone, co znacząco ułatwia komercjalizację części budynku.
Do lokalu prowadzą trzy niezależne wejścia (jedno centralne i dwa boczne), co umożliwia elastyczne wydzielenie osobnych lokali.

I piętro komfortowo, wykończona przestrzeń mieszkalna (170,85 m²)W pełni wykończone i wyposażone mieszkanie obejmuje:
- przestronny salon

- otwartą kuchnię z jadalnią

- dwie sypialnie

- łazienkę z jacuzzi i telewizorem

- wyjście na szeroki taras z widokiem na zalew

To przestrzeń gotowa do zamieszkania może pełnić funkcję:
- prywatnego apartamentu właściciela

- części hotelowej / pensjonatowej

- mieszkań pod wynajem

II Piętro - Poddasze użytkowe 166m² do dowolnej aranżacji.
Pełnowymiarowa przestrzeń mieszkalna, częściowo wykończona:
- kuchnia z salonem

- sypialnia
- łazienka

- pralnia

- duża otwarta przestrzeń do własnej aranżacji

Możliwość wydzielenia dodatkowych pokoi, gabinetów lub apartamentów.

Niezależne wejścia pełna elastyczność.
Do części mieszkalnych prowadzą oddzielne klatki schodowe z zewnątrz.
Na każde piętro można wejść:
- bezpośrednio z zewnątrz (2 wejścia od strony podwórka).

- z parteru przez klatkę schodową w lokalu.

Daje to pełną niezależność funkcjonalną pomiędzy częścią usługową i mieszkalną.

Parametry techniczne solidna konstrukcja- fundamenty: ławy żelbetowe z odsadzkami

- ściany piwnicy: bloczki betonowe M15

- ściany zewnętrzne: pustak typu Max, ocieplenie styropian 12 cm

- współczynnik przenikania ciepła ścian: U = 0,26 W/m²K

- stropy: żelbetowe płytowo żebrowe wylewane na budowie

- dach: konstrukcja drewniana wielospadowa, pokrycie blachą

- okna: PCV, szyby zespolone

- tynki: cienkowarstwowe mineralne

- schody: żelbetowe, wylewane na budowie

To budynek wzniesiono w technologii solidnej i trwałej.

Potencjał inwestycyjny. Nieruchomość może funkcjonować jako:
- pensjonat z restauracją

- butikowy hotel nad zalewem

- klinika / centrum medyczne

- gabinety specjalistyczne

- centrum rehabilitacji

- biura

- przestrzeń coworkingowa

- mieszkania na wynajem

- połączenie biznesu i prywatnej rezydencji

To obiekt, który pozwala zarówno prowadzić dochodowy biznes, jak i komfortowo mieszkać w jednej z najlepszych lokalizacji w mieście.

Podsumowanie: Budynek mieszkalno usługowy nad zalewem Mrożyczka to unikatowa nieruchomość o skali i potencjale, jakiego w Głownie praktycznie nie ma.
- Widok na "jezioro".
- Narożna działka.
- Dojazd z dwóch stron.
- Pięć wejść.
- Niezależne instalacje.
- Blisko 600 m² powierzchni użytkowej.

To propozycja dla inwestora, który widzi więcej niż metr kwadratowy widzi możliwości.

Zapraszamy do umówienia się na prezentację tej niesamowitej nieruchomości.

Taka okazja długo nie będzie dostępna na rynku!

Jacek Zgierski
telefon:  
e-mail:  

Powyższa oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu cywilnego. Opis nieruchomości został sporządzony na podstawie informacji uzyskanych od właściciela i może ulec zmianie. Zdjęcia nieruchomości mogą zawierać elementy dodatkowego wystroju i wyposażenia, które zostały wykorzystane na potrzeby sesji fotograficznej i nie wchodzą w standardową ofertę sprzedaży. Zakres wyposażenia podlega indywidualnym ustaleniom z właścicielem. W celu poznania szczegółów oferty prosimy o kontakt.

Doradcy finansowi współpracujący z MUVON Nieruchomości pomagają w organizacji wszystkich formalności niezbędnych do uzyskania kredytu.

Zapraszam również do naszego oddziału:
MUVON Nieruchomości
90-039 Łódź, ul. Nawrot 85a/2 (wejście od ul. Wysokiej)
tel.:  
strona internetowa:
m²

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )